O QUE É AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS?

Avaliação de Imóveis é o procedimento que tem como objetivo determinar o real preço de mercado de um imóvel mediante adoção de procedimentos e métodos específicos para tal finalidade.

Esses procedimentos seguem diretrizes estabelecidas através da Norma 14.653 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que orientam os procedimentos para a avaliação de bens, incluindo imóveis rurais e urbanos.

ABNT NBR 14653-1:2019 – Apresenta as diretrizes para avaliação de bens:

• Classificação da sua natureza;
• Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
• Descrição das atividades básicas;
• Definição da metodologia básica;
• Especificação das avaliações;
• Requisitos básicos de laudos de avaliação.

ABNT NBR 14653-2:2011 – Estabelece os procedimentos e requisitos para a avaliação de imóveis urbanos:

• Classificação do imóvel quanto ao uso e tipo;
• Descrição das atividades básicas, como documentação, legislação a consultar e vistoria;
• Definição da metodologia básica, incluindo procedimentos gerais e métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

ABNT NBR 14653-3 – Especifica os procedimentos e requisitos para a avaliação de imóveis rurais:

• Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
• Classificação da sua natureza;
• Descrição das atividades básicas;
• Definição da metodologia básica;
• Identificação do valor;
• Especificação das avaliações;
• Requisitos básicos de laudos de avaliação.

QUAIS OS OBJETIVOS DA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS?

A avaliação de imóveis atende à diversas finalidades, dentre as quais podemos citar:

• Compra, Venda, Locação ou Arrendamento de imóvel;
• Ações Renovatórias;
• Ações de Desapropriação;
• Partilha de Bens em Inventário;
• Partilha de Bens em Separação ou Divórcio;
• Avaliação de Imóveis para fins de Leilão;
• Garantia para financiamento bancários;
• Controle e levantamento patrimonial de empresas;
• Regularização e/ou contestação de tributos (IPTU, ITBI, ITCMD, ITR) 

A avaliação garante que o valor atribuído ao seu imóvel está dentro dos valores de mercado e com isso lhe dá a segurança necessária para efetivar negócios de forma justa e adequada aos seus objetivos.

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